港中原租金指數上月創歷史次高去年累升5.21% 料今年再破頂

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中原地產研究部公布，2025年12月香港中原城市租金指數（CRI）報129.59點，按月上升0.36%，創歷史次高水平，僅略低於同年10月高位。總結全年，2025年租金累計升幅達5.21%，近三年累升19.34%，反映租務市場持續向好，八大租金指數亦連續第三年全線錄得升幅。

分區表現方面，香港九龍及新界西租金按月上升，港島及新界東則輕微回落，顯示各區走勢略有分化，但整體仍處於高位徘徊。

在121個CRI大型成份屋苑中，2025年共有105個屋苑（約86.8%）的三個月移動平均實用呎租按年上升，升幅廣泛分布於不同地區，其中九龍佔30個、新界西27個、新界東26個、港島22個。當中有13個屋苑租金升幅超過一成，全部屬二線屋苑，升幅最高的五個屋苑依次為學士臺（升21.84%）、花都廣場（升15.83%）、黃金海岸（升15.53%）、和富中心（升15.05%）及置富花園（升14.00%）。

豪宅市場方面，22個豪宅屋苑中有21個（約95.5%）於2025年錄得租金按年上升，其中5個屋苑呎租升幅逾一成，包括帝景園（升15.93%）、雍景臺（升15.54%）、凱旋門（升15.44%）、又一居（升15.37%）及比華利山（升11.11%）。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，隨着樓價及整體經濟持續向好，預期2026年租金有望再創新高。

2025年12月香港中原城市租金指數（CRI）報129.59點，按月上升0.36%，創歷史次高水平。（網絡圖片）

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