特區政府推出的首600萬免稅已於今年1月1日起生效，加上首期最低只需2成等措施落實，有地產業界展望在新措施帶動下，預料今年樓市成交轉向樂觀，並較為看好大單位及中高價物業的成交與價格表現，推測今年樓市有望量升價穩。

有地產業界展望在新措施帶動下，預料今年樓市成交轉向樂觀，推測今年樓市有望量升價穩。 （資料圖片）

中原澳門及珠海琴2025年樓市回顧及2026年前瞻發會昨（6）日舉行，澳門中原住宅部資深區域營業董事羅俊明回顧2025 年住宅市場情況：去年市場信心疲弱，樓價持續下行，平均樓價跌至逾十年低位。直至11月下旬，澳門特區政府接連提出兩項利好房地市場的重要措施，包括住宅印花豁免上限至600萬及按揭成數提升至八成，市場注人一劑心針，氣氛才有所改善。

據財政局資料顯示，2025年首三季成交量約2,153宗，儘管第四季在政策公布後睇樓活動顯著回升，但因買家等待政策正式實施才「簽約下定」，成交量仍顯緩慢，估計第四季成交量僅約700宗左右，全年累計成交約2,853宗，按年微跌約6.6%。樓價方面，澳門住宅市場近十年持續調整，推算2025年每平方米平均樓價約7.2萬元，按年下跌約15%。

改善型及豪宅市場方面，繼2024年撤辣後，成交量從佔比15-20%，上升超過一倍達35-40%。2025年雖然受整體市場拖累下跌，但仍出現不少豪宅買賣及租賃成交，尤其在11月底中高價住宅風向明顯改變，主因一些等待換樓時機已久的買家見政策轉向，迅即把握低位機會入市。11月到12月期間得多區複式豪宅成交，第四季特式單位成交量環比上升63%，可見高購買力客群已率先行動。

經濟不明朗致換樓需求釋放緩慢

從2018年樓市推出「加辣」措施後，業主樓門檻大幅提高，首期比例普遍約5至6成，加上部分需繳付非首置的額外印花(介乎5%至10%)，連同其他項及費用，在2018至2024年間置業成本約達樓價6至8成，令換樓變得相當困難。故此，市場積壓了超過五年的換樓需求，直至2024年4月20日全面撤辣，然而在經濟不明朗環境下，換樓需求釋放緩慢。

展望今年，1月1日後新增首600萬免及首期最低只需2成等措施落實，再加上息口必然向下，累積購買力有望逐步釋放。預料逾千以上住宅單位尤其受到換樓客青睞，大單位價格可望率先企穩。至於小型單位需待利息繼續下降或今年經濟復蘇理想，促使租客感到供抵過租後購買力才會重現回升。另外，發展商亦預計趁市回暖加快推盤，相信亦有助引動客出來做功課;推測今年有望量升價穩，改善型住宅可看高一線。